高雄旗山合法農舍  旗山買屋 / 旗山買房 - 屏東農舍農地旗山優美山景合法資材室

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬
參考單價：47.72 萬/坪
地址：高雄市旗山區六張犁巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：24.73 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.73 坪
土地面積：845 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：11 年
法定用途：農舍
形式/類型：其它/ 農舍

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件買家分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於旗山中心約六分鐘車程，生活機能便利；擁有合法建築資質，降低违建风险；屋齡 11 年，建築硬體較新；結合山景自然環境，具備開發休閒或創意工作室潛力；總價 1180 萬，在農舍地產中具一定市場競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	建築用途標示為農舍資材室，居住屬性不如一般住宅；位於一樓，私密性與採光通風可能受周邊環境影響；總坪數 24.73 坪未包含車位；土地與建物單價偏高（47.72 萬/坪），投資報酬率需考量轉手難度。
機會 (Opportunities)	適合符合資格者申請農業資格後轉為自住或二居宅；空間靈活性高，可轉型為創意工坊、農業體驗場所；旗山區持續開發，未來周邊景觀價值與便利交通可能提升房價潛力；符合農民或農業相關業者需求。
威脅 (Threats)	購買農業用地與農舍有嚴格資格限制（需具農民資格），非所有人都能買；資金貸款可能受限，銀行授信條件較住宅嚴格；政策風險較高，農地農用法規可能隨時變動；流動性低，未來轉手對象受限，脫手難度大。

2. 物件評論

購買建議：需視身分與需求而定，非普適型住宅。

此物件適合具備農業相關身分資格、或有意發展農業文創、休閒遊憩產業的買家。其主要理由在於地理位置優越（鄰近旗山中心），且建築合法、屋齡新，非常適合打造獨立的創意空間或度假居所。然而，對於一般僅尋求住宅生活功能的買家而言，此物件並非理想選擇。主要考量在於農舍交易與使用法規較為嚴苛，且流動性較低，銀行貸款條件也可能不如一般住宅寬鬆。若您的資格符合且能接受其用途限制，這是一筆具備特色與潛力的資產；反之，若以標準住宅需求為出發點，建議審慎評估後再行決定。

問與答

我要發問

屏東農舍農地

王麗連(仲介，收取服務費)

暱稱：王麗連

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0938-758778

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廣東加盟店

經紀業名稱: 琦健不動產股份有限公司

證號: (97)登字第109991號

我是永慶不動產的房仲專員──王麗連，一個用心傾聽、誠懇做事、視客戶如家人的不動產服務者。

過去十幾年，我一直深耕在屏東地區，從初入行的菜鳥到現在的資深業務，服務過的客戶從年輕小夫妻、首次購屋的單身族，到打算轉換人生階段的退休長輩。一路走來，我始終堅持三個信念：「誠實透明」、「效率至上」、「用心服務」。

在這個行業裡，房子不是只有價格和格局而已，每一位客戶背後的需求才是真正的關鍵。有些人為了孩子選學區、有些人為了父母想買透天、有些人準備結婚、有些人則是在尋找人生中的第一個家。而我，就是那個幫助你找到夢想起點的人。

我常說：「我不是在賣房子，而是在協助每一個家庭，走向他們理想的生活。」也正因如此，我不只把自己當業務，更當自己是你的朋友、你的夥伴。無論是帶看、議價、簽約、甚至過戶和搬家，我都會陪你一起走到最後一刻，讓你買得安心、賣得放心。

除了日常的業務服務，我也不斷進修專業知識，包括稅務規劃、法規更新、房貸條件、以及市況趨勢，確保我能給你最即時、最正確的建議。畢竟，一筆動輒數百萬的交易，不容許有一點點馬虎。

我深信「誠信是成功的捷徑」，也因此累積了許多回頭客和介紹案源，甚至有不少客戶變成朋友，時不時來店裡聊天、分享生活，這是我覺得最值得的事。

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我是王麗連，不只是賣房的業務，更是你圓夢的後盾。
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